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Acertar con la compra de una vivienda no es sencillo, y es que hay que tener en cuenta multitud de factores para que esta sea una decisión acertada y rentable. El arte de invertir en vivienda está al alcance de todos, tan solo, es necesario contar con unos conocimientos avanzados en la dinámica del sector y en las operaciones hipotecarias que lo rodean. ¿Quieres conocer los consejos más útiles para invertir en vivienda y tener éxito? Te recomendamos que no pierdas detalle de este post.
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El funcionamiento del sector inmobiliario es en ocasiones complejo en lo que hace referencia a la valoración de inmuebles, su clasificación, o incluso en lo relativo a trazar un plan estratégico de inversión inmobiliaria. Por ello, son muchos los profesionales que, como el agente de la propiedad inmobiliaria están especializados en el funcionamiento del sector y pueden prestar un asesoramiento completo a las personas que están interesadas en comprar una vivienda. La formación con la que podrás conseguir un hueco en el sector es la que te ofrece el curso de inversión inmobiliaria de Euroinnova.
Si estás pensando en comprar una vivienda, seguramente estés haciendo cuentas para saber si invertir en vivienda es una opción viable; o estás recopilando todos tus ahorros para conseguir el famoso "colchón" para lograrlo. Pues bien, todos estos razonamientos son los más habituales por los que pasa alguien que quiere comprar una vivienda.
¡No desesperes! En este post hemos venido a darte los 10 tips que necesitas para que invertir en vivienda sea posible.
Cuando se plantea la posibilidad de invertir en vivienda el razonamiento es el siguiente: ¿Es un buen precio? ¿Se revalorizará? Pues bien, la clave está en encontrar el término medio entre una vivienda que tenga un precio atractivo y que, a su vez, por sus características tengan expectativas de revalorizarse en el futuro.
Al igual que sucede cuando se realiza una compra, es necesario para que invertir en vivienda sea exitoso, que se cuente con una cantidad en la cual nos movemos para comprar la vivienda. Lo más óptimo es que la hipoteca no supere el 40% del sueldo de la persona compradora, ya que, de lo contrario no podrá hacer frente a los pagos. A la hora de elaborar el presupuesto se tienen que tener en cuenta aspectos como la estabilidad laboral o el salario que se percibe.
Elegir una hipoteca fija o variable es una decisión trascendental a la hora de invertir en vivienda. Y es que, la hipoteca a tipo fijo supone el pago de la misma cantidad de forma mensual, mientras que, la hipoteca con interés variable dependerá de las fluctuaciones del mercado. Para tomar la decisión más acertada es importante conocer las previsiones de los tipos de interés.
La formalización de un contrato de hipoteca lleva aparejado consigo el pago de impuestos derivados de esta compra. Así, por ejemplo, a la hora de invertir en vivienda se debe de tener en cuenta gastos fiscales como el 10-4% de IVA en viviendas de protección oficial; el ITPAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados) que suele rondar el 0,5-1,5% del precio de venta.
Aspectos como conocer los diferentes tipos de gastos energéticos de la vivienda, los gastos de comunidad, el pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o aquellos relacionados con la basura, ascensores o gastos comunes servirá para evitar pagar de más a la hora de invertir en vivienda.
Invertir en vivienda nueva o a reformar tiene sus pros y sus contras. La vivienda nueva cuenta con todas las comodidades y una tecnología más avanzada, también suele ser más cara. Y la vivienda a reformar aunque suele ser más barata y puede revalorizarse, también se necesita de un plazo para poder entrar a vivir en ellas.
Lo recomendable antes de invertir en vivienda es contar con unos ahorros que cubran el 20% de su precio y la parte a la que no alcanza el préstamo hipotecario. No obstante, será necesario hacer frente a otros gastos asociados a la hipoteca como son los gastos de escrituración, de notaria y otros extraordinarios, por lo que, contar con más ahorros es vital a la hora de invertir en vivienda.
Estudiar si existen servicios alrededor de la vivienda, si está comunicada con el trabajo, si hay colegios alrededor o zonas verdes, entre otras es fundamental a la hora de elegir una u otra vivienda. Del mismo modo, se deberá contar con los servicios de un inspector de vivienda que determine en qué estado se encuentra el inmueble.
Cuando la inversión en vivienda se lleva a cabo con la intención de revenderla o alquilarla, se deberá de optar por aquellas que se encuentren en lugares más céntricas, donde exista una actividad comercial elevada, o por las zonas más demandadas en el mercado inmobiliario. Y es que, estas ubicaciones o estos criterios son vitales a la hora de obtener una mayor rentabilidad.
Precipitarse no es algo recomendable a la hora de invertir en vivienda, ya que, son muchos los elementos que como se han visto, se deben de tomar en cuenta. Ahora bien, la demanda de vivienda en la actualidad es elevada, de manera que cuando exista una oportunidad, no debe de dejarse pasar.
Ahora conoces mucho más sobre invertir en vivienda, pero todo conocimiento es poco, en un sector tan complejo como es el inmobiliario. Por eso, si estás interesado/a en dominar su operativa y convertirte en un profesional altamente cualificado, será necesario que te diferencies con los cursos de gestión inmobiliaria de Euroinnova.
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