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UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

1. Introducción.
2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
3. Protección constitucional de derecho de propiedad.
4. El usufructo.
5. La servidumbre.
6. Limitaciones del dominio.
7. Conflictos de vecindad.
8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
9. Clasificación del suelo.
10. Limitaciones y derechos derivados.
11. Limitaciones a las parcelaciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Trámites previos a la compraventa.
2. Contrato de arras.
3. Contrato de opción de compra.
4. Promesa de compra y venta.
5. Modelos de precontrato.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

1. Importancia económica y jurídica.
2. Concepto y características del contrato.
3. Sujetos de la compraventa.
4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. Forma y perfección de la compraventa.
6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
8. Modelos de contratos.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. El registro de la propiedad.
2. La finca como objeto del registro.
3. La inmatriculación.
4. Títulos inscribibles.
5. Situaciones que ingresan en el registro.
6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. El asiento de presentación.
2. La calificación registral.
3. La inscripción en el registro de la propiedad.
4. La fe pública registral.
5. Anotaciones preventivas.
6. Otros asientos registrales.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

1. Los derechos reales de garantía.
2. La hipoteca inmobiliaria.
3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
4. La constitución de la hipoteca.
5. El objeto de la hipoteca.
6. La obligación asegurada por la hipoteca.
7. La extinción de la hipoteca.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Concepto y características.
2. Elementos del contrato.
3. Normativa.
4. Derechos y deberes del arrendatario.
5. El subarriendo.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación de la cosa arrendada.
8. Extinción del arrendamiento.
9. El juicio de desahucio.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
4. Duración del contrato, prórrogas.
5. La renta.
6. La fianza.
7. Obras de conservación y mejora.
8. Cesión y subarriendo.
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
10. Extinción del contrato.
11. Indemnización del arrendatario.
12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación.
3. Duración.
4. Renta.
5. La fianza.
6. Obras de conservación y mejora.
7. Extinción del contrato.
8. Indemnización al arrendatario.
9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

1. Definición
2. Formas de creación. Proceso de constitución
3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
5. La extinción de la propiedad horizontal
6. El Título Constitutivo
7. Cuestiones

UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
2. Complejos inmobiliarios privados
3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
4. Garajes
5. Cuestiones

UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

1. Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias

- Obligado tributario

- Sujeto pasivo

- Responsabilidad tributario

- Hecho imponible

- Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta

- Tipo impositivo

- Cuota tributaria

- Impreso declarativo

2. Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
3. Imposición Directa

- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

- Impuesto sobre el Patrimonio

- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

- Impuesto sobre Sociedades

4. Imposición Indirecta

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados

- Impuesto sobre el Valor Añadido

5. Imposición Local

- Impuesto sobre Bienes Inmuebles

- Impuesto sobre actividades Económicas

- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)

1. Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas

- Operaciones inmobiliarias en el IRPF

2. Rendimientos del Trabajo

- Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso

- Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso

3. Rendimientos de capital inmobiliario

- Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario

- Gastos deducibles

- Gastos no deducibles

- Rendimiento Neto Reducido

- Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario

- Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario

4. Imputación de Rentas Inmobiliarias
5. Rendimientos de actividades económicas
6. Ganancias y pérdidas patrimoniales

- Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas

- Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos

7. Vivienda: incentivos fiscales

- Rendimientos de capital inmobiliario

- Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual

8. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

1. Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio

- Naturaleza

- Principales funciones del impuesto

- Ámbito de aplicación

- Devengo del impuesto

- Sujetos pasivos

- Obligación de nombrar a un representante

- Convenios y tratados internacionales

- Exenciones

2. Titularidad de los elementos patrimoniales
3. Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio

- Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio

- Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas

- Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad

4. Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos

- Base liquidable

- Cuota integra

- Cuota liquida

- Presentación de la declaración

5. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio

UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES

1. Introducción al Impuesto sobre Sociedades

- Regulación

- Naturaleza

- Ámbito de aplicación espacial

- Hecho imponible

- Contribuyentes

- Periodo impositivo

- Devengo del impuesto

2. Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades

- Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas

- Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles

- Amortización de inmuebles

- Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible

3. Liquidación del Impuesto
4. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES

1. Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones

- Regulación

- Características del impuesto

- Objeto del impuesto

- Compatibilidad con otros impuestos

2. Ámbito territorial del impuesto
3. Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)

- Sucesiones

- Donaciones

4. Reducciones estatales y autonómicas

- Reducciones en adquisiciones mortis causa

- Reducciones en adquisiciones inter vivos

5. Tarifas y coeficiente multiplicador

- Tipo de gravamen

- Cuota tributaria: coeficiente multiplicador

6. Deducciones y bonificaciones

- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa

- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos

7. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES

1. Introducción al IRNR

- Regulación

- Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación

- Hecho imponible

- Base imponible

- Cuota tributaria

- Devengo

2. Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
3. Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
4. Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes

- Rentas obtenidas con establecimiento permanente

- Rentas obtenidas sin establecimiento permanente

5. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes

UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO

1. Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias

- Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias

- Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

- Devengo en las operaciones inmobiliarias

2. Exención en las operaciones inmobiliarias

- Disposiciones generales

- Exenciones inmobiliarias

3. Tipo Impositivo

- Tipo general

- Tipo reducido

- Tipo superreducido

4. Regla de la Prorrata

- Reglas generales

- Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir

- Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales

- Exclusión y límites al derecho a la deducción

- Caducidad del derecho a deducir

- Reglas especiales: prorrata

5. Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
6. Autoconsumo de bienes de inversión

- Autoconsumo de bienes

- Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión

- Autoconsumo interno y regla de prorrata

7. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido

UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

1. Cuestiones generales sobre ITP y AJD

- Régimen jurídico aplicable

- Naturaleza y características

- Modalidades

- Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades

- Principios

- Ámbito de aplicación

2. Transmisiones Patrimoniales Onerosas

- Hecho imponible

- Operaciones sujetas

- Operaciones no sujetas

- Sujeto pasivo

- Base imponible

- Tipo de gravamen

- Operaciones más usuales

3. Operaciones Societarias

- Cuestiones generales

- Compatibilidad con otras modalidades del impuesto

- Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias

- Base imponible y Tipo de gravamen

4. Actos Jurídicos Documentados

- Hecho imponible

- Base imponible y base liquidable

- Tipo de gravamen

- Operaciones más usuales

5. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONFIGURACIÓN

1. Navegabilidad
2. Menú
3. Copias de seguridad
4. Organización de ficheros
5. Asistente de configuración
6. Perfiles de usuarios
7. Personalización
8. Documentos
9. Configuración de campos libres
10. Plantilla SEPA
11. Modelos de códigos de barras
12. Configuración TPV
13. Tipos de terminales
14. Captura de facturas simplificadas
15. Configuración de correo
16. Ofimática

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EMPRESA

1. Fecha de trabajo
2. Empresas
3. Cajas
4. Salir

UNIDAD DIDÁCTICA 3. TABLAS MAESTRAS

1. Clientes
2. Agentes
3. Proveedores
4. Transportistas
5. Almacenes
6. Artículos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. TABLAS GENERALES

1. Divisas
2. Bancos
3. Tipos de IVA
4. Provincias
5. Zonas
6. Países

UNIDAD DIDÁCTICA 5. TABLAS AUXILIARES

1. Formas de pago
2. Propiedades de artículos
3. Familias
4. Categorías
5. Marcas
6. Grupos de clientes
7. Departamentos
8. Tipos de llamadas
9. Cuenta remesas
10. Grupos de venta
11. Grupos de compra
12. Rappels
13. Promociones
14. Centros administrativos AAPP

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ALMACÉN

1. Movimientos de almacén
2. Regularización de almacenes
3. Sistema simplificado de entradas de almacén
4. Histórico de movimientos
5. Trazabilidad

UNIDAD DIDÁCTICA 7. COMPRAS

1. Compras
2. Pedidos a proveedores
3. Albaranes de proveedores
4. Facturas de proveedores
5. Facturas rectificativas de proveedores
6. Recibos de proveedores
7. Pagos y devoluciones

UNIDAD DIDÁCTICA 8. FÁBRICA

1. Tablas de producción
2. Órdenes de producción
3. Partes de personal

UNIDAD DIDÁCTICA 9. VENTAS

1. Presupuesto
2. Pedidos
3. Albaranes
4. Facturas
5. Facturas rectificativas
6. Abonos

UNIDAD DIDÁCTICA 10.VENTAS II

1. Plantillas
2. Liquidaciones
3. Recibos
4. Cobros y devoluciones
5. Remesas
6. Enlace Banca electrónica
7. Gestión de garantías

UNIDAD DIDÁCTICA 11. TPV

1. TPV
2. Facturas simplificadas
3. Movimiento de caja
4. Cierre y arqueo
5. Histórico de cierres

UNIDAD DIDÁCTICA 12. INFORMES

1. Informes
2. Estadísticas e informes
3. Estadísticas e informes estándar
4. Gráficos

UNIDAD DIDÁCTICA 13. UTILIDADES

1. Menú utilidades
2. Utilidades
3. Avisos de copia de seguridad
4. Gestión del conocimiento
5. Control de llamadas
6. Inicio
7. Agenda
8. Programa de mejora
9. Ventana
10. Ayuda

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD

1. Concepto de Contabilidad
2. Partida doble (dualidad)
3. Valoración
4. Registro contable
5. Los estados contables
6. El patrimonio

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

1. Observaciones previas
2. Apertura de la contabilidad
3. Registro de las operaciones del ejercicio
4. Ajustes previos a la determinación del resultado
5. Balance de comprobación de sumas y saldos
6. Cálculo del resultado
7. Cierre de la contabilidad
8. Cuentas anuales
9. Distribución del resultado

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES

1. Introducción
2. Libros de contabilidad
3. Planes Sectoriales de Contabilidad
4. El Plan General de Contabilidad
5. El nuevo PGC para las PYMES
6. l Marco Conceptual

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS

1. Concepto de pagos y cobros
2. Concepto de gastos e ingresos
3. Clasificación
4. Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable
5. Registro y Valoración de los gastos
6. Valoración de los ingresos
7. Periodificación de ingresos y gastos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. INMOVILIZADO

1. El inmovilizado material
2. Inversiones Inmobiliarias
3. Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta
4. Inmovilizado en curso
5. Inmovilizado intangible
6. Arrendamientos. Leasing

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EXISTENCIAS

1. Concepto
2. Clasificación
3. Registro contable
4. Valoración
5. Correcciones valorativas
6. Contabilización de las existencias en empresas constructoras
7. Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 7. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

1. Introducción
2. Empresas constructoras
3. Empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES FINANCIERAS

1. Clasificación
2. Inversiones mantenidas hasta el vencimiento
3. Activos financieros mantenidos para negociar
4. Activos financieros disponibles para la venta
5. Reclasificación de los activos financieros
6. Intereses y dividendos recibidos de activos financieros
7. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas

UNIDAD DIDÁCTICA 9. PASIVOS FINANCIEROS

1. Concepto
2. Créditos por operaciones comerciales
3. Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas
4. Créditos por operaciones no comerciales
5. Pasivos financieros mantenidos para negociar
6. Baja de pasivos financieros
7. Instrumentos de patrimonio propios
8. Casos particulares

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PATRIMONIO NETO

1. Introducción
2. Fondos Propios
3. Subvenciones, donaciones y legados
4. Provisiones y contingencias

UNIDAD DIDÁCTICA 11. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO(IVA)

1. Introducción
2. Regulación legal y concepto
3. Características generales
4. Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido
5. Cálculo del impuesto y base imponible
6. Tipo de gravamen
7. Registro contable del IVA
8. Liquidación del IVA

UNIDAD DIDÁCTICA 12. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS

1. Concepto
2. Régimen fiscal
3. Aspectos contables de la UTE

UNIDAD DIDÁCTICA 13. LAS CUENTAS ANUALES

1. Introducción
2. Balance
3. Cuenta de Resultado del ejercicio
4. Estado de Cambios en el Patrimonio Neto
5. Estado de Flujos de Efectivo
6. Memoria
7. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras
8. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 14. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS

1. Nociones fundamentales
2. Cálculo de la cuota líquida
3. Gasto devengado
4. Registro contable
5. Diferencias Temporarias
6. Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
7. Diferencias entre resultado contable y base imponible

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONFIGURACIÓN

1. Introducción
2. Área de Trabajo
3. Perfiles de usuarios y periféricos
4. Correo electrónico

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EMPRESA Y CIERRE

1. Empresa
2. Fecha de Trabajo
3. Empresas
4. Añadir Empresa
5. Asistente de configuración
6. Calendario de presentaciones
7. Cierre de ejercicio
8. Invertir cierre

UNIDAD DIDÁCTICA 3. PLAN GENERAL CONTABLE Y CONFIGURACIÓN

1. Introducción
2. Estructura PGC
3. Subcuentas
4. Apartado de subcuentas
5. Tipos de IVA
6. Cuentas Especiales
7. Niveles de Desglose
8. Conceptos Tipo
9. Vencimientos Tipo
10. Divisas
11. Formas de pago
12. Salir

UNIDAD DIDÁCTICA 4. ASIENTOS

1. Asientos
2. Gestión de asientos
3. Regularización
4. E-factura
5. Utilidades
6. Punteo y conciliación
7. Caja auxiliar

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VENCIMIENTOS

1. Vencimientos
2. Banca electrónica
3. Contabilizar movimientos
4. Conceptos propios
5. Configurar contabilización
6. Generar ficheros bancarios
7. Cheques
8. Sage Pay Contabilizar cobros

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CUENTAS ANUALES

1. Legalización de libros
2. Depósito de cuentas
3. Memoria
4. ECPN Estado de cambios en el patrimonio neto
5. EFE Estado de flujos de efectivo
6. Configurar informes

UNIDAD DIDÁCTICA 7. INMOVILIZADOS Y ANALÍTICA

1. Gestión inmovilizado
2. Amortizaciones
3. Grupos
4. Cuentas
5. Ubicaciones
6. Tipos
7. Causas de baja
8. Departamentos
9. Proyectos
10. Actividades
11. Geográficos

UNIDAD DIDÁCTICA 8. PRESUPUESTOS E INFORMES

1. Plan presupuestario
2. Actualizar plan presupuestario
3. Presupuestos anuales
4. Diario
5. Mayor
6. Sumas y saldos
7. Balance de situación
8. Cuenta de pérdidas y ganancias
9. Sumas y saldos consolidados

UNIDAD DIDÁCTICA 9. MODELOS OFICIALES

1. Configurar cartas
2. Configurar datos de los modelos
3. Modelo 303
4. Modelo 420 (IGIC)
5. Modelo 340
6. Modelo 347
7. Modelo 415
8. Modelo 349
9. Modelo 390
10. Modelo 115
11. Modelo 130
12. XML datos contables

UNIDAD DIDÁCTICA 10. INFORMES FISCALES

1. Informes fiscales
2. Facturas recibidas
3. Facturas expedidas
4. Provisiones y suplidos
5. Ingresos y gastos
6. Retenciones soportadas
7. Retenciones realizadas
8. Listado Criterio de caja IVA soportado
9. Listado Criterio de caja IVA repercutido

UNIDAD DIDÁCTICA 11. ANALISIS DE BALANCES

1. Análisis de balances
2. Sumas y saldo analítico
3. Mayor analítico
4. Sumas y saldos segmentos
5. Mayor segmentos
6. Libro de inventario
7. Generar informes

UNIDAD DIDÁCTICA 12. GRÁFICO, HOJA DE CÁLCULO Y CENTRO DE INFORMACIÓN

1. Gráficos
2. Ajustes de los gráficos
3. Hoja de cálculo
4. Centro de información

UNIDAD DIDÁCTICA 13. CONEXIONES

1. Exportar e importar ficheros
2. Panel Sage Contaplus
3. Sage Pay
4. Recupera tu IVA
5. Si on-line

UNIDAD DIDÁCTICA 14. UTILIDADES

1. Utilidades
2. Organización de Ficheros
3. Refrescar datos
4. Aviso copias de seguridad
5. Programa de mejora
6. Restaurar valores originales
7. Avisos
8. Agenda

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES

MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

1. La valoración
2. El valor y los bienes
3. Tipos de valores
4. Tasación

UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONCEPTOS, DEFINICIONES Y TEORÍAS RELACIONADAS CON EL MERCADO INMOBILIARIO

1. Conceptos económicos básicos

- Capital, renta y tipo de interés

- Oferta y demanda

- Depreciación y amortización

2. Teorías del valor

- Teoría de Adam Smith

- Teoría del coste de producción

- Teoría marxista

- Teoría del grado de utilidad límite o neoclásica

3. Inversión inmobiliaria

- Parámetros

- Valor actual neto

- Coste de actualización

- Periodo de recuperación

- Tasa interna de rendimiento (TIR)

- Inflación

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINALIDAD Y DERECHOS

1. Finalidad y tipos de propiedades
2. Principios y definiciones

- Principios

- Definiciones

- Suelos

3. Derechos sobre los bienes

- Derecho real

- Derecho de propiedad

- Modificación de los bienes inmuebles

- Propiedad horizontal

4. Derechos reales sobre cosa ajena

- Derecho reales de goce

- Derecho reales de garantía

5. Otros supuestos en el mundo inmobiliario

- Transmisión de inmuebles

- Saneamiento, derecho de cabida, derecho de tanteo y retracto

6. El registro de la propiedad

- Marco de actuación

- Generalidades

- Utilidades y coordinación

- Superficies

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CRITERIOS DE VALORACIÓN

1. Introducción
2. Criterio del valor de mercado
3. Criterio del coste: reproducción - reposición
4. Criterio del valor de transformación
5. Criterio del valor de sustitución
6. Criterio del valor de capitalización - actualización
7. Criterio del valor complementario
8. Criterio máximo legal
9. Criterio del valor urbanístico
10. Criterio de los dos extremos
11. Cuestiones de interés en relación con los criterios de valoración

- Justo precio y premio de afección

- Actualidad - potencialidad

- Unicidad y estanqueidad

12. Valoraciones fiscales y comprobación de valores

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL PERITO Y LOS INFORMES

1. El perito tasador
2. Informes

- Identificación del profesional

- Identificación del cliente

- Objeto o finalidad del informe

- Identificación general del inmueble

- Análisis y comprobación de la documentación

- Localidad y entorno

- Descripción detallada del inmueble a tasar y comentario crítico

- Descripción y adecuación urbanística

- Elección del criterio y del-os método-s empleados

- Análisis de mercado

- Estudio de mercado

- Valoración

- Observaciones, condicionantes y advertencias

3. Peritaciones judiciales inmobiliarias en España

- La prueba de peritos

- Dictamen

- Dictamen elaborado por peritos designados por las partes

- Solicitud de emisión de dictamen elaborado por peritos designados por el tribunal

- Resolución en torno la solicitud de designación de perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado

- Designación de los peritos

- Provisión de fondos

- Abstención y recusación de los peritos designados por el tribunal 186

- Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el perito designado por el tribunal

- Otorgamiento de naturaleza probatoria a los llamados hasta ahora dictámenes periciales extrajudiciales

- Valoración de la prueba por medio de dictamen de peritos

4. Dictamen pericial

- Requisitos formales

- Requisitos materiales

UNIDAD DIDÁCTICA 6. MÉTODOS COMPARATIVOS

1. Métodos de valoración inmobiliaria
2. Descripción de los métodos comparativos

- Definición y comparables

- Estudios de mercado

- Variables explicativas

- Depuración y homogeneización

3. Método sintético por corrección (Ruiz Rochera - Serpieri)
4. Método de valores típicos o corrección de Marenghi
5. Método de Aereboe
6. Métodos temporales
7. Método beta o de las dos distribuciones beta
8. Método del ?leal saber y entender?, ?a impresión? o ?a vista?
9. Coeficiente de tabla de fondo

UNIDAD DIDÁCTICA 7. MÉTODO ANALÍTICO

1. Introducción al método analítico

- Presentación

- Consideraciones

2. Flujos de caja

- Arrendamientos

- Ingresos y gastos

- Valor de reversión

- Beneficio

- Renta variable

3. Tipos de actualización

- Problemática en la elección

- Elementos comparables: dimensión

- Elementos comparables: ubicación

- Inflación

- Actualización independiente

- Generalización de los tipos de actualización

4. Sector forestal

UNIDAD DIDÁCTICA 8. MÉTODOS DEL COSTE Y RESIDUAL

1. Método del coste

- Descripción

- Coste de reemplazamiento/reposición bruto (CRB)

- Coste de reemplazamiento neto (CRN)

2. Norma Granada
3. Método residual

- Definiciones y consideraciones previas

- Valor de repercusión

- Valor unitario

- Residual dinámico

- Método residual estático

UNIDAD DIDÁCTICA 9. MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y ECONOMÉTRICOS

1. Consideraciones previas y definiciones

- Comentarios iniciales

- Definiciones

- Levantamiento de datos

2. Definiciones

- Tabla de distribución de frecuencias

- Intervalos y límites de clases

- Tamaño o ancho de un intervalo de clase

- Elementos que conforman una tabla de distribución de frecuencias

3. Medidas de tendencia central

- Promedios matemáticos

- Promedios no matemáticos

4. Medidas de dispersión

- Recorrido o rango

- Desviación media