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CURSO GESTION INMOBILIARIA: Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria

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PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
  1. Importancia económica y jurídica.
  2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
  3. El contrato de mandato.
  4. El contrato de arrendamiento de servicios.
  5. Contrato de mediación y corretaje.
  6. La nota de encargo.

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
  1. Introducción.
  2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
  3. Protección constitucional de derecho de propiedad.
  4. El usufructo.
  5. La servidumbre.
  6. Limitaciones del dominio.
  7. Conflictos de vecindad.
  8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
  9. Clasificación del suelo.
  10. Limitaciones y derechos derivados.
  11. Limitaciones a las parcelaciones.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
  1. Trámites previos a la compraventa.
  2. Contrato de arras.
  3. Contrato de opción de compra.
  4. Promesa de compra y venta.
  5. Modelos de precontrato.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
  1. Importancia económica y jurídica.
  2. Concepto y características del contrato.
  3. Sujetos de la compraventa.
  4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
  5. Forma y perfección de la compraventa.
  6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
  7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
  8. Modelos de contratos.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
  1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
  2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
  3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
  1. El registro de la propiedad.
  2. La finca como objeto del registro.
  3. La inmatriculación.
  4. Títulos inscribibles.
  5. Situaciones que ingresan en el registro.
  6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
  1. El asiento de presentación.
  2. La calificación registral.
  3. La inscripción en el registro de la propiedad.
  4. La fe pública registral.
  5. Anotaciones preventivas.
  6. Otros asientos registrales.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
  1. Los derechos reales de garantía.
  2. La hipoteca inmobiliaria.
  3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
  4. La constitución de la hipoteca.
  5. El objeto de la hipoteca.
  6. La obligación asegurada por la hipoteca.
  7. La extinción de la hipoteca.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
  1. Concepto y características.
  2. Elementos del contrato.
  3. Normativa.
  4. Derechos y deberes del arrendatario.
  5. El subarriendo.
  6. Obligaciones del arrendador.
  7. Enajenación de la cosa arrendada.
  8. Extinción del arrendamiento.
  9. El juicio de desahucio.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
  1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
  2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
  3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
  4. Duración del contrato, prórrogas.
  5. La renta.
  6. La fianza.
  7. Obras de conservación y mejora.
  8. Cesión y subarriendo.
  9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
  10. Extinción del contrato.
  11. Indemnización del arrendatario.
  12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)
  1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
  2. Cesión, subarriendo y subrogación.
  3. Duración.
  4. Renta.
  5. La fianza.
  6. Obras de conservación y mejora.
  7. Extinción del contrato.
  8. Indemnización al arrendatario.
  9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
  1. Definición
  2. Formas de creación. Proceso de constitución
  3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
  4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
  5. La extinción de la propiedad horizontal
  6. El Título Constitutivo
  7. Cuestiones
UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS
  1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
  2. Complejos inmobiliarios privados
  3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
  4. Garajes
  5. Cuestiones

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
  1. Conceptos y definiciones.
  2. Principios generales de la valoración.
  3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
  1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
  2. Nociones básicas sobre urbanismo.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
  1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
  3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
  4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
  5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
  6. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
  7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  8. Disposiciones del Código Civil.
  9. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN
  1. Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
  2. Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
  3. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
  4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
  1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
  2. Valoración de edificios y elementos de un edificio.
  3. Valoración de fincas rústicas.
  4. Valoración de solares y terrenos.
  5. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
  1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
  2. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
  3. Estructura general de los informes y certificados de tasación.
  4. Régimen de responsabilidad del tasador.

MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO
  1. El Tributo.
  2. Hecho Imponible.
  3. Sujeto Pasivo.
  4. Determinación de la deuda tributaria.
  5. Contenido de la deuda tributaria.
  6. Extinción de la deuda tributaria.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I
  1. Introducción.
  2. Sujeción.
  3. Exenciones.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II
  1. Devengo.
  2. Base imponible.
  3. Deducción de las cuotas soportadas.
  4. Régimen especial del grupo de entidades.
  5. IPSI e IVIC.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I
  1. Introducción.
  2. Elementos del Impuesto.
  3. Rendimientos de actividades económicas.
  4. Rendimientos de capital inmobiliario.
  5. Rendimientos de capital mobiliario.
  6. Ganancias y pérdidas patrimoniales.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II
  1. Actuaciones urbanísticas.
  2. Imputación de rentas inmobiliarias.
  3. Liquidación del impuesto.
  4. Gestión del impuesto.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES
  1. Impuesto sobre bienes inmuebles.
  2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
  3. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
  4. Impuesto sobre actividades económicas.

MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE
  1. Introducción.
  2. Concepto de contabilidad.
  3. Partida doble (dualidad).
  4. Valoración.
  5. Registro contable.
  6. Los estados contables.
  7. El patrimonio.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE
  1. Observaciones previas.
  2. Apertura de la contabilidad.
  3. Registro de las operaciones del ejercicio.
  4. Ajustes previos a la determinación del resultado.
  5. Balance de comprobación de sumas y saldos.
  6. Cálculo del resultado.
  7. Cierre de la contabilidad.
  8. Cuentas anuales.
  9. Distribución del resultado.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES
  1. Introducción. El proceso de reforma.
  2. Planes Sectoriales de Contabilidad.
  3. El Plan General de Contabilidad.
  4. El nuevo PGC para las PYMES.
  5. El marco conceptual.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL
  1. Concepto de pagos y cobros.
  2. Concepto de gastos e ingresos.
  3. Clasificación.
  4. Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
  5. Registro y valoración de los gastos.
  6. Valoración de los ingresos.
  7. Periodificación de ingresos y gastos.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
  1. Introducción.
  2. Contabilización del IVA soportado.
  3. Contabilización del IVA repercutido.
  4. Cálculo del impuesto y base imponible.
  5. Tipo de gravamen.
  6. Liquidación del IVA.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO
  1. Inmovilizado material.
  2. Inversiones inmobiliarias.
  3. Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
  4. Inmovilizado en curso.
  5. Inmovilizado intangible.
  6. Arrendamientos.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS
  1. Concepto.
  2. Clasificación.
  3. Registro contable.
  4. Valoración.
  5. Correcciones valorativas.
  6. Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
  7. Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
  1. Introducción.
  2. Empresas constructoras.
  3. Empresas inmobiliarias.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS
  1. Introducción.
  2. Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
  3. Efectos comerciales a cobrar.
UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS
  1. Clasificación.
  2. Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
  3. Activos financieros disponibles para la venta.
  4. Reclasificación de los activos financieros.
  5. Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
  6. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS
  1. Concepto.
  2. Débitos por operaciones comerciales.
  3. Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
  4. Débitos por operaciones no comerciales.
  5. Pasivos financieros mantenidos para negociar.
  6. Baja de pasivos financieros.
  7. Instrumentos de patrimonio propios.
  8. Casos particulares.
UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO
  1. Introducción.
  2. Fondos propios.
  3. Subvenciones, donaciones y legados.
  4. Provisiones y contingencias.
UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
  1. Concepto.
  2. Régimen fiscal.
  3. Aspectos contables de la UTE.
UNIDAD DIDÁCTICA 14. LAS CUENTAS ANUALES
  1. Introducción.
  2. Balance.
  3. Cuenta de pérdidas y ganancias.
  4. Estado de cambios en el patrimonio neto.
  5. Estado de flujos de efectivo.
  6. Memoria.
  7. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
  8. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.
UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS
  1. Introducción.
  2. Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
  3. Cálculo de la cuota líquida.
  4. Gasto devengado.
  5. Registro contable.
  6. Diferencias temporarias.
  7. Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
  8. Diferencias entre resultado contable y base imponible.

PARTE 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y ALQUILERES

UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO
  1. Objetivos y función de la valoración de inmuebles
  2. Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
  3. Principios de valoración
  4. Fuentes de información de precios y alquileres
  5. Tipos de valoración
  6. Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
UNIDAD DIDÁCTICA 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES
  1. Método de comparación para el cálculo del valor de mercado
  2. Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta
  3. Método del coste
  4. Método residual para el precio del suelo
UNIDAD DIDÁCTICA 3. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE
  1. Tipos de informes
  2. Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
  3. Análisis e interpretación del informe de valoración del precio

Media de opiniones en los Cursos y Master online de Euroinnova

Nuestros alumnos opinan sobre el Curso en linea Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria

Media de opiniones de los Cursos y Master Euroinnova
Opinión de OLGA MORENO
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BURGOS

OLGA MORENO,¿Qué has aprendido en el Curso en linea?

Los tipos de contrato y como valorar los inmuebles es muy importante ya no a la hora de vender sino de considerar lo que pudiera costar el poner en venta tu propia casa y sobre todo para que no te engañen

OLGA MORENO,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?

Todo el general me ha gustado puesto que ha sido una cosa nueva para mi.

OLGA MORENO,¿Qué has echado en falta del Curso en linea?

Como en la administración de fincas unos honorarios orientativos para el profesional y algún otro ejemplo

Opinión de MARÍA CUETO
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
ALMERÍA

MARÍA CUETO,¿Qué has aprendido en el Curso en linea?

Todo lo relativo a la gestión inmobiliaria

MARÍA CUETO,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?

Todo

MARÍA CUETO,¿Qué has echado en falta del Curso en linea?

Nada, muy completo

Opinión de CARMEN TORRES
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
CÓRDOBA

CARMEN TORRES,¿Qué has aprendido en el Curso en linea?

Lo relativo a gestion inmobiliaria

CARMEN TORRES,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?

Curso ameno

CARMEN TORRES,¿Qué has echado en falta del Curso en linea?

Supuestos practicos

Opinión de ANTONIO MÁRQUEZ
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
CÁDIZ

ANTONIO MÁRQUEZ,¿Qué has aprendido en el Curso en linea?

TODO LO REFERENTE A LA GESTIÓN, FISCALIDAD, CONTABILIDAD Y VALORACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO.

ANTONIO MÁRQUEZ,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?

LO COMPLETO QUE HA SIDO.

ANTONIO MÁRQUEZ,¿Qué has echado en falta del Curso en linea?

MÁS EJEMPLOS PRÁCTICOS REALES.

Opinión de SUSANA BARAGAÑO
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
CORUÑA (A)

SUSANA BARAGAÑO,¿Qué has aprendido en el Curso en linea?

Las nociones, criterios y fórmulas para valorar los inmuebles.

SUSANA BARAGAÑO,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso en linea?

Lo ameno que resulta y el hecho de que la teoría, sobre todo la referente a la contabilidad, se acompañe de los correspondientes ejemplos.

SUSANA BARAGAÑO,¿Qué has echado en falta del Curso en linea?

Algún ejemplo de consulta de las distintas bases de datos de valoración y una explicación más práctica de cómo decantarse por una otra para determinar el valor de los inmuebles.

Opinión de Paula G. F.
Sobre Curso Superior en Gestion de Comunidades de Propietarios
BARCELONA
En general muy bien. Volveré a matricularme con Euroinnova.
Opinión de María Jesús L. P.
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Administrador de Fincas (Doble Titulacion + 8 Creditos ECTS) + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
TOLEDO
Todo muy bien.
Opinión de ANGEL ENRIQUE
Sobre Master en Gestion Inmobiliaria: Administracion de Comunidades
SEVILLA
Comentarios:

Espero que muy bueno

Opinión de VICENTE
Sobre Curso Practico de Derecho Inmobiliario
VALENCIA/VALÈNCIA
Que he aprendido:

ALGÚN CONTENIDO QUE TENIA OLVIDADO.

Lo que mas me ha gustado:

SUS CONTENIDOS Y LA FACILIDAD DE COMPRENSIÓN.

He echado en falta:

PROGRAMA INFORMÁTICO PARA REALIZAR UN INFORME PERICIAL.

* Todas las opiniones sobre el Curso en linea Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria, aquí recopiladas, han sido rellenadas de forma voluntaria por nuestros alumnos, a través de un formulario que se adjunta a todos ellos, junto a los materiales, o al finalizar su curso en nuestro campus Online, en el que se les invita a dejarnos sus impresiones acerca de la formación cursada.
Resumen salidas profesionales de curso gestion inmobiliaria:
Este curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria ofrece una formación especializada en la materia. En los últimos tiempos se ha producido un crecimiento notable en lo relativo a la gestión urbanística, no adaptando quizá hasta tal punto la formación destinada a la actividad urbanística e inmobiliaria. Por ello, con este curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria se pretende formar técnicos especialistas en gestión inmobiliaria y, para ello, dotarlos de conocimientos teóricos y prácticos de alto nivel para poder ejercer estas funciones de forma profesional.
Objetivos de curso gestion inmobiliaria:

- Adquirir competencias básicas para la gestión de una empresa inmobiliaria.
- Aportar conocimientos teórico-prácticos necesarios para el desempeño de las funciones de dirección y gestión inmobiliaria.
- Dominar aspectos relativos al derecho inmobiliario, tasaciones y valoraciones de bienes inmuebles y suelo.
- Adquirir conocimientos acerca de la gestión fiscal y contable relativa a la empresa inmobiliaria.
Salidas profesionales de curso gestion inmobiliaria:
Profesionales relacionados con el mundo de las Inmobiliarias, Gestorías, Administrativos, Contables, Sociedades de tasación, Entidades financieras.
Para qué te prepara el curso gestion inmobiliaria:
Al finalizar este curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria el alumno habrá adquirido las competencias necesarias para la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios para el desempeño de tales funciones. Tendrá conocimientos teórico-prácticos acerca de la gestión fiscal y contable del ámbito de la empresa inmobiliaria.
A quién va dirigido el curso gestion inmobiliaria:
El presente curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria está dirigido a todos aquellos profesionales relacionados con el mundo inmobiliario. A personas libres o al servicio de la empresa inmobiliaria que estén interesados en adquirir o reciclarse en el conocimiento y manejo en las áreas de dirección y gestión integrada, estrategia, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Metodología de curso gestion inmobiliaria:
Metodología Curso Euroinnova
Carácter oficial de la formación:
La presente formación no está incluida dentro del ámbito de la formación oficial reglada (Educación Infantil, Educación Primaria, Educación Secundaria, Formación Profesional Oficial FP, Bachillerato, Grado Universitario, Master Oficial Universitario y Doctorado). Se trata por tanto de una formación complementaria y/o de especialización, dirigida a la adquisición de determinadas competencias, habilidades o aptitudes de índole profesional, pudiendo ser baremable como mérito en bolsas de trabajo y/o concursos oposición, siempre dentro del apartado de Formación Complementaria y/o Formación Continua siendo siempre imprescindible la revisión de los requisitos específicos de baremación de las bolsa de trabajo público en concreto a la que deseemos presentarnos.

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¿Qué opciones existen de agencia inmobiliaria?

  1. AGENCIA DE CORRETAJE DE BIENES RAÍCES
    • Es un tipo de inmobiliario que permite que los clientes puedan contactarte para vender, rentar, comprar sus propiedades. Es decir, se puede negociar una propiedad disponible a cambio de una comisión.
  2. AGENCIA CONSTRUCTORA
    • Es un tipo de negocio que consiste en promocionar y desarrollar soluciones habitacionales. Se puede empezar con dos o tres casas y expandirse poco a poco.
  3. EMPRESAS DE INVERSIÓN
    • Se suelen formar por inversionistas con capital de riesgo para proyectos serios inmobiliarios. Su objetivo es financier un proyecto de construcción con el fin de ganar más dinero.

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¿Qué necesita un programa  gestion inmobiliaria?

  1. Necesitas un plan de negocio para detallar los aspectos fundamentales de tu agencia inmobiliaria.
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¿Qué elementos claves destacan en una agencia inmobiliaria?

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  • El emplazamiento
  • Presencia en internet
    1. Página web
    2. Buscador dentro de tu página web y un blog
    3. Estrategia de email marketing
    4. Guardar y recopilar bien los datos personales de los compradores y vendedores.
    5. Usar imágenes propias de los inmuebles
    6. Usar Google Analytics para medir como va la web
    7. Usar una etiqueta con la que puedas recopilar los contenidos propios de la inmobiliaria en Internet
    8. Herramientas para programar contenido en las diferentes redes sociales
  • Alianzas web
    1. Blog de bricolaje
    2. Blog de viajes
    3. Blog de mudanzas
    4. Blog para recién casados
    5. Blog y páginas de construcción
    6. Blog de decoración de interiores

¿Qué entendemos por Derecho de propiedad?

El Código Civil define la propiedad en el artículo 348 como:

"La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla"

Basándonos en esta propiedad se define el derecho de propiedad por la unión de tres facultades diferentes: reinvindicar, disponer,  y gozar

Siempre se ha tratado de distinguir el derecho de propiedad de la noción de dominio. La diferencia que podemos destacar entre estas dos definiciones es únicamente referente a puntos de vista. La propiedad es un concepto jurídico- económico, mientras que la palabra dominio tiene un sentido más subjetivo, ya que hablamos de la potestad que sobre la cosa corresponde al titular.

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La propiedad es un derecho real, un derecho subjetivo que se atribuye a una persona, un señorío o un poder inmediato o directo sobre una cosa. El derecho de propiedad es entendido como un derecho real pleno, que puede pertenecer a varios sujetos o a un solo, dando lugar a las formas de propiedad dividida, de copropiedad y propiedad colectiva.

¿Qué es el Derecho Inmobiliario?

A través de nuestro curso lograrás adquirir gran cantidad de conocimientos y habilidades necesarias para poder llevar a cabo de manera profesional la correspondiente gestión inmobiliaria. No esperes más y únete a nuestra fantástica formación a través de la cual podrás conocer todo acerca del registro de propiedad y todos los diferentes procesos que derivar para la dirección y gestión inmobiliaria.

Podrás conocer todo acerca del derecho inmobiliario. Se trata principalmente del conjunto de reglas, normas, leyes cuya finalidad son los objetos considerados como inmuebles por la legislación civil. Por lo tanto, está destinado a regular y regir el nacimiento, la transmisión, la modificación, la adquisición y la extinción tanto de los derechos de propiedad como de sus desmembraciones, así como los gravámenes e impuestos que debe soportar.

La base sobre la que se fundamenta el Derecho Inmobiliario en España se denomina Ley de Registro Inmobiliario. El propósito de su publicación en el Boletín Oficial del Estado y de su ejecución fue agilizar todos los procesos. A su vez se concentra en el uso de las nuevas tecnologías y en un más rápido acceso a la justicia.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces, se trata de propiedades que, por sus características físicas, no pueden desplazarse ni moverse del lugar en el que se encuentran. 

Para ser más exactos, las leyes establecen una serie de criterios en función de los cuales se pueden clasificar los bienes inmuebles. En este sentido, hay que distinguir entre:

  • Bienes inmuebles por incorporación. Construcciones de edificios de viviendas, casas unifamiliares, etc.
  • Bienes inmuebles por naturaleza. Hacen referencia a las parcelas, tanto en su suelo como en el subsuelo.
  • Bienes inmuebles por analogía. Este es el caso de las concesiones hipotecarias.
  •  Bienes inmobiliarios por representación. Este punto hace referencia a la documentación que acredita la titularidad registral de la vivienda, como es el caso de las escrituras.
  • Bienes inmuebles por accesión. Este es el punto más complejo ya que hace referencia a puntos de acceso de los inmuebles, como pueden ser las puertas y las ventanas. Cuando están desinstaladas, se consideran bienes muebles, mientras que, cuando forman parte de la construcción, son inmuebles.

Por lo tanto, los bienes raíces son todas las propiedades inmobiliarias a las que estamos acostumbrados. Saber esto te permitirá comprender mejor que existe una muy estrecha relación entre ellos y el Derecho Inmobiliario ya que, fundamentalmente, suponen el grueso de la materia sobre la que versa nuestro fantástico curso de formación acerca de la gestión inmobiliaria.

En la Constitución, al hablar del derecho de propiedad y se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia. Se expresa que nadie podrá ser privado de sus derechos  y de sus bienes sino por causa justificada de interés social o de utilidad pública, mediante la correspondiente conformidad e indemnización con lo dispuesto por la ley. La función social de estos derechos delimitará su contenido además, de acuerdo con las leyes.

Descubre los principios hipotecarios

El Registro de la Propiedad es el organismo que publica publica la situación jurídica de los inmuebles y su finalidad primordial es proporcionar seguridad del trafico jurídico. Sin una publicidad que garantice, de algún modo, la titularidad del vendedor, el comprador no puede estar seguro de que deviene dueño del inmueble.

La inscripción es declarativa lo que significa que no es obligatorio inscribir para la constitución de un derecho real, pero existen consecuencias negativas derivadas de no inscribir.

Los caracteres del sistema registral español, también llamados principios hipotecarios son:

Principio de rogación

El Registrador solo inscribe a solicitud de los interesados, bien a instancia de parte o por mandato judicial.

 Principio de legalidad

El registrador no inscribe aquellos derechos reales que van en contra de las leyes. Si percibe una irregularidad en algún título deberá denegar la inscripción. De todas formas el notario controla la legalidad del título cuando se elabora la escritura pública imprescindible para inscribir en el registro.

 Principio de prioridad registral

El que primero inscribe su título de propiedad de un inmueble (escritura pública de compraventa) es el que será considerado propietario conforme al registro. Esto solo se produce cuando los títulos son incompatibles (por ejemplo, puede haber inscritos un título de propiedad y otro de usufructo al mismo tiempo)

 Principio de especialidad

El registro de la propiedad sigue un sistema de folio real lo que significa que en cada hoja se inscriben todos los datos y derechos reales relativos a un bien inmueble.

 Principio de tracto sucesivo

Para que una persona pueda inscribir su titularidad en el registro, es necesario que su vendedor apareciera como titular en el registro. Cuando una persona quiere comprar un piso, pide nota simple en el registro y, si ve que la persona que le está transmitiendo no es titular registral se para la operación hasta que inscriba, porque produce problemas. El banco no te prestara dinero si la persona que te transmite la finca no está en el Registro.

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Noemí Romero González
Grado en Derecho, MÁSTER PROPIO EN CONSUMO Y EMPRESA, MÁSTER EN ABOGACIA
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